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从黄金到白银,房地产路在何方?

2015-3-10 16:29:23阅读::

前言
据中原地产研究部统计显示,截至2015年1月20日,共有40家上市房企公布去年销售数据,其中24家房企未能完成年度销售任务,占比达到60%。业界认为,2014年是中国楼市的转折点,房地产由曾经跑马圈地的“黄金时代”步入到精细化经营的“白银时代”,中国楼市发展进入新常态。
新常态下的中国房地产
2014年中国楼市整体低迷,加剧中国房地产市场极分化现象。
一种是区域分化,一线及主要二线城市房地产发展平稳,而三四线城面临风险。全国的一线城市及主要的二线城市,由于资源吸附力强,市场大,导致全国各大房企挤破头纷纷进进驻,致使城市土地价格节节攀升,地王频出,甚至出现面粉高于面包价格现象,但由于整体市场需求量大,虽然成交量受市场低迷情绪影响而有所下降,但价格平稳,市场呈现止跌回升状态;而三四级城市土地供量充足,库存量大;但三四线城市需求少,加之前两年对消费者购买力的过度透支,决定了未来三四线城市还将面临风险。
另一种是房企分化加剧,强者恒强,行业门槛越来越高,有品牌、运营、资金和资源优势的房企业绩增速有望更快,而主动退出和寻求并购的中小开发商将增多。像万科、绿地等房产巨头,2014年逆市飘红,销售额跨入2000亿行列,同比增速均在20%以上;而众多中小房企在此次的洗牌上可能面临越来越困难的局面,稍有不慎,将面临出局的危险。
进入白银时代,2015年中国房地产市场呈现两个方向,一二线城市的房地产市场趋稳,三四线城市将面临着如何消化巨大库存量的局面,房地产企业的资金越来越紧张,尤其是中小企业,优胜劣汰的步伐可能会加快。
白银时代下房地产市场发展新趋势
据中国指数研究院发布报告称,2015年中国房地产市场发展将呈现以下三种发展新趋势。一,房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态;二,去库存成为2015年市场主基调;三,房企面临变革压力,深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整,未来,深入挖掘客户资源,适度进行多元探索,增添发展新动力等这样的综合能力,成为房企未来利润点的新来源。
在回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团创始人、董事会主席田汉先生表示,“在行业利润下降的前提下,房地产商必须转型谋求新的企业利润来源。”
白银时代下,嗅到行业危机的众房企纷纷开始转型。纵观目前房地产商转行主要有三个方向。其一是跨行业转型,如恒大地产向粮油、畜牧业、乳业进行多元化拓展;其二是向海外市场拓展,如绿地、碧桂园、万达、万科等,它们已在美国、欧洲及亚太市场完成了布局;其三是地产行业内转型,比如万科增加商业地产的布局,绿城投资养老地产、绿色农业,万达则从商业地产向文化、旅游、商业综合性转型。
回力娱乐加速布局健康产业
面对房地产市场的变化,回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团根据自身的发展特点和中国经济未来发行势,在京南白洋淀国家5A风景名胜区积极打造健康产业示范区。回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团顺应产业发展趋势,为了满足民众最迫切的健康需求,着力使健康产业与传统的房地产开发产业紧密结合,以健康社区开发为切入点,引入“一产”绿色农业旅游观光、“三产”养老、教育服务、休闲等经营业态,形成企业可持续发展的价值链,进行健康产业综合开发及运营,力争成为中国最受赞誉的健康产业开发运营商,实现由开发商向运营商角色转变。
在未来的10年,回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团在巩固和创新现有刚需产品的基础上,逐步将重心转移到健康社区开发、健康养老、健康休闲旅游、生态农业、健康医疗、教育科技服务以及金融服务资源整合等方面,在提升核心竞争力的同时,实现效益与规模同步增长。

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