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健康养老——未来产业发展新方向

2015-3-10 16:19:28阅读::

据全国委员会和中国社科院的数据显示,2013年底,我国60岁及以上老年人口已突破2亿人。随后20年,我国将年均增加1000万老年人口,到本世纪中叶将迎来老龄化高峰,老年人口预计达4.87亿。
老龄社会加剧养老需求
自2002年起,中央政府及相关研究机构出台了多部关于解决我国养老问题的文件,2011年针对越来越突出的养老问题,国务院办公厅出台《中国老龄事业发展“十二五规划》和《社会养老服务体系建设十二五规划》,2012年民政部出台《鼓励和引进民间资本进入养老服务领域的实施意见》,首次对引进民间资本的进入提出了实施意见。
政府的重视加快了养老地产的升温,中央及各级地方政府正在出台,或已经出台养老地产的相关细则,2014年6月,国土部与民政部、财政部、住建部等四部门联合下发《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》,要求将养老服务、相关设施建设纳入社会发展规划、土地利用总体规划和相关城乡规划。
巨大诱惑,资本纷纷进军养老领域
老年人口剧增催生巨大养老市场,据不完全统计,2013年蕴含的养老商机已达到4万亿元,到2050年,养老商机也陡增长至17万亿元,约为2013年中国GDP的三分之一。
政策的利好加上庞大的潜在市场需求,一线房企纷纷扎堆进入养老地产。据统计,目前已有保利、万科、龙湖、华润、绿地、等近80家品牌房企进军养老地产。如绿地的桐乡雅达国际生态园定位为休闲健康养生养老为主题的园区,占地面积约1500亩,总投资约75亿元,将建设医疗公园、五星级养生度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心等六大功能区。
除传统房地产公司进军养老地产外,大型央企、国企及地产行业外的公司也相继进入养老地产。2013年3月,中石化四川销售公司与成都市郫县政府签订《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》,进军养老地产。项目总投资80亿元,总体规划占地2000亩,规划养老床位1万张以上。
供需不平衡,公立民营两极化发展
养老地产市场前景是丰满的,但现实却很骨感!
根据2011年2月份民政部公布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿)》,截至2009年底,全国各类收养性养老机构共4万个,涵盖福利院、养护院、敬老院、荣军养老机构、老年公寓等多种类型,养老床位总量在289万张左右。加上社区养老服务设施能够提供的日间照料床位和留宿床位,总数也不过在293.5万张。与全国1.8亿左右的老年人相比,供需比不足2%。发达国家养老床位的供需比一般在5%到7%。公立养老院一铺难求成了目前养老问题主要突出矛盾。
与公立养老机构一床难求不同的是,民营养老机构却面临价格高、入住低的难题。2014年4月,北京长青国际老年公寓有限公司八成股权被挂牌出售。该公司为北京城建与中国红十字基金会所有。其开发的项目有北京曜阳国际老年公寓。2012年北京长青亏损5042.7万元,2013年亏损4926.1万元。这只是国内养老机构亏损的一个缩影。
未来发展方向
与发达国家相比,我国的养老产业才刚刚开始发展,尚无真正成熟的模式,也没有以养老产业为主业的上市公司。养老地产整体上还处在起步阶段。首先,目前不少项目名义上是养老地产,其实际目的仍是卖房,本质上还是开发行为。其次,养老地产投入大、回报周期长、目前尚未找到合适的盈利模式,国内成熟的值得借鉴的项目几乎没有。第三,很多养老社区普遍将目标客户定位为“高知、高干、高管”人群,面向普通消费者的产品不足。
中国正在进入老龄化社会,对养老住区和养老产业来说,是发展机遇。同时,在城镇化、产业升级的大背景下,养老住区更是成为行业关注的热点,市场需求增长空间大,因此也是房地产转型和升级的重要方向。
健康养老——未来发展的新方向
回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团的健康产业将是未来养老发展方向。不同于传统养老方式,健康社区是整合健康产业资源,以健康养老、旅游休闲、生态农业为核心,以健康社区开发为切入点,引入“一产”绿色农业旅游观光、“三产”养老、教育服务、休闲等经营业态,形成企业可持续发展的价值链,进行健康产业综合开发及运营。主要依托健康社区开发、健康养老、健康休闲旅游、生态农业、健康医疗、教育科技服务以及金融服务资源整合,形成老人有所养,少有所学的产养结合的健康社区开发及运营。
健康养老作为回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团健康产业开发及运营的主要业务之一,针对老年人的实际需求,通过回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团丰富的开发经验、成熟的产品设计能力、引进战略合作机构,进行医疗设施的建设和健康管理机构的运营,保障客户的身体健康。在精神愉悦方面,强调是“交流”和“老少居”,在健康城镇中,更多的提供交流空间,比如做诊疗、健身、娱乐等。而“老少居”是兼容了都市年轻人家庭和老人和谐相处的平衡产品。兼顾老人和孩子之间的感情需求。
从“十二五”规划确定的“居家为基础、社区为依托、机构为支撑”的养老服务体系方向。回力娱乐_回力娱乐平台_回力娱乐官网集团在国家规定及现行养老模式的优缺点之上,创新的提出以健康社区开发为切入点,引进健康养老、旅游休闲、生态农业,目前第一个健康产业试点项目已在河北安新白洋淀国家5A风景区内启动,前期预计将斥资60亿元,倾力打造集健康养老、旅游休闲、生态农业及教育为体的产城给合的健康产业城。

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